ЭСКРОУ-счета в строительстве ИЖС

Эскроу-счёт — это особый банковский счёт, на котором средства блокируются до выполнения застройщиком своих обязательств перед заказчиком.

Для чего нужен ЭСКРОУ-счет?

В последние годы использование эскроу-счётов стало распространённым явлением при покупке недвижимости. Это позволяет покупателям сохранить свои средства в случае банкротства застройщика или задержки сдачи объекта. Давайте разберёмся, как это работает.

После регистрации договора долевого участия в строительстве покупатель переводит средства на специальный счёт, где они хранятся до момента регистрации права собственности. Застройщик получает доступ к этим средствам только после передачи объекта недвижимости покупателю. Строительство объекта ведётся застройщиком за счёт собственных или привлечённых средств.

Подрядчики получат возможность заключать договоры подряда с использованием эскроу-счетов при наличии уникального идентификатора, согласно порядку, установленному Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Строительство частных домов по таким договорам может осуществляться с привлечением ипотечных кредитов, при этом эскроу-счёт будет открыт в банке, выдавшем целевой заём. Страховка средств на эскроу-счёте составит до 10 миллионов рублей, что обеспечит защиту покупателей в случае банкротства банка. Также поправки предоставляют льготы для подрядчиков: их работа по возведению индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов будет освобождена от налога на добавленную стоимость, аналогично застройщикам многоквартирных домов.

Как построить дом в ипотеку с использованием ЭСКРОУ-счета

1. Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом.
2. После одобрения заявки подписываете кредитный договор с банком.
3. Заключаете с застройщиком договор на строительство дома, предусматривающий использование эскроу-счёта для расчётов.
4. Открываете эскроу-счёт бесплатно.
5. Регистрируете договор на строительство в Росреестре.
6. Банк, предоставивший ипотечный кредит, переводит безналичным платежом первоначальный взнос и сумму кредита на ЭСКРОУ-счёт.
7. После ввода дома в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счёта застройщику.

Преимущества ЭСКРОУ-счета для покупателя

• Эскроу-счёт — это безопасный способ оплаты при покупке недвижимости. 
• Средства принадлежат покупателю до выполнения условий договора застройщиком и застрахованы на сумму до 10 млн рублей. 
• За открытие и обслуживание счёта не нужно платить, если вы берёте ипотеку в том же банке.

Работаем ли мы с ЭСКРОУ-счетами?

Однозначно, ДА! Компания «Эколайф» является лидером рынка строительства загорордных домов и коттеджных поселков во Владимире и области. Мы стремимся предоставлять лучшие условия для своих клиентов. Для этого компания заранее позаботилась о соблюдении всех необходимых требований и получила необходимые разрешения.